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Für den Schmetterlingsweg gibt es keinen Bebauungsplan. Es kann wie bei den Nachbarn aufgestockt und/oder in einem Baufenster erweitert werden. Sie können mit einem rechteckigen Baufenster rechnen, dass sich an der hinteren Linie der Nachbarbebauung orientiert. Es könnten auch zwei Doppelhäuser 1,5-geschossig jeweils mit Garage errichtet werden, da das Grundstück eine Breite von 20 Metern hat.

Das bebaute Grundstück wurde verkauft:
Kaufpreis 455.000 Euro
Provision für Käufer: 3 % des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer
(Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB))

(Vom Wohnzimmer aus gibt es einen eigenen Zugang zum Gewächshaus.
Baujahr 1969
ohne Keller
Massivbauweise mit Kölner Decke
ohne Isolierung
Grundstück 1.007 m²
85,33 m² Wohnfläche
Nutzfläche 36,06 m² (Durchfahrt und Werkstatt) plus Gewächshaus (Gewächshausgrundfläche 5.750 x 3.300 mm)
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste WC, Terrasse, Garten, Schuppen, Gewächshaus
(Schlafzimmer 13,17 m², Kinderzimmer je 4,77 m²)
Die Kinderzimmer sind sehr klein dimensioniert und nur durch eine Trockenbauwand getrennt (Daher meine Einstufung als 3 Zimmer Grundriss).
Gastherme Baujahr 2020 Vailant EcoTec Plus GAs-Brennwertgerät
Die Entwässerungsleitung zum Kanal DN 110 wurde 2019 erneuert.)

Lage:
Ruhige Lage in einer Sackgasse
Langenfeld-Reusrath

Sonstiges
Energieausweis: 439,62 kwh je m² a
Erdgas